Nous le constatons déjà depuis quelques années, les changements climatiques sont bien présents. Il y a une augmentation des phénomènes météorologiques extrêmes, notamment les inondations et les tempêtes violentes.
Si bien que les changements climatiques ont modifié le paysage immobilier au Québec, et ce, à différents niveaux. Les propriétaires, investisseurs et futurs acheteurs doivent désormais considérer les impacts de ces changements et s’adapter à la nouvelle réalité immobilière.
Des quartiers qui perdent leur attractivité
Certaines régions sont plus à risque de débordement d’eau en cas de crue, de fortes pluies ou de fonte des neiges. Ainsi, de plus en plus de gens tournent le dos aux propriétés qui sont situées près des rivières, des lacs et d'autres plans d'eau, par peur d’être touchés par les inondations. Le gouvernement du Québec est d’ailleurs en train de cartographier les zones inondables afin de dresser un portrait juste de la situation et aiguiller les citoyens.
Des mesures de protection supplémentaires
Certaines municipalités s’occupent aussi de renforcir les digues afin de minimiser les risques d’inondation pour les maisons avoisinantes aux plans d’eau. Les propriétaires situés dans les zones à risque doivent aussi prendre des mesures pour protéger leurs propriétés, comme l’installation de systèmes de drainage. D’autres mesures peuvent être utilisées pour protéger les biens immobiliers :
- Installation de clapets antiretours: Ces dispositifs empêchent l'eau de remonter dans les tuyaux de plomberie.
- Élévation des prises électriques : il s’agit de faire en sorte que les interrupteurs et les systèmes électriques soient au-dessus du niveau potentiel des inondations.
- Utilisation de matériaux résistants à l'eau: Lors des rénovations, il est plus sage de privilégier des matériaux plus résistants à l’eau comme le béton, la pierre ou les tuiles céramiques pour les sous-sols et les murs.
La variation des valeurs foncières
Au fil des années, les régions plus vulnérables aux effets des changements climatiques, comme les zones côtières ou les zones inondables, pourraient voir la valeur de leurs propriétés diminuer. À l’inverse, des régions moins exposées pourraient devenir plus attractives, augmentant ainsi la demande et les prix de l’immobilier.
L’impact sur les assurances habitation
Avec l’augmentation des sinistres liés aux événements climatiques, les coûts d’assurance habitation sont susceptibles d’augmenter (et ce, même pour les gens ne vivant pas dans une zone inondable), voire de rendre certaines propriétés inassurables. Les propriétaires doivent donc prévoir ces coûts additionnels et évaluer les risques avant d’investir.
L’efficacité énergétique et les normes de construction
Les changements climatiques poussent à la mise en place de nouvelles normes de construction axées sur l’efficacité énergétique et la résilience face aux conditions extrêmes. Les propriétaires et les constructeurs doivent intégrer ces normes pour construire ou rénover des maisons plus durables, ce qui peut aussi améliorer la valeur à long terme.
La densification dans la mire du gouvernement
Les changements climatiques et l’importance de protéger l’environnement ont amené le gouvernement du Québec à miser sur la densification de son territoire. Il s’agit par exemple de prioriser des projets en habitation qui peuvent loger plusieurs personnes sur une superficie habitable moindre. On verra assurément, au fil des années, encore plus d’immeubles à condos ou à appartements se construire, partout au Québec.
L’émergence de nouvelles réglementations
Comme mentionné, les gouvernements adoptent de nouvelles régulations pour lutter contre les effets des changements climatiques. Cela peut inclure des restrictions sur la construction dans certaines zones, des obligations de rénover pour améliorer l'efficacité énergétique et, éventuellement, le paiement de taxes vertes. Les propriétaires doivent rester informés de ces changements pour éviter des surprises et se conformer aux nouvelles exigences.
Les propriétaires n’auront d’autres choix que de s’adapter à ces changements qui redéfinissent, au fil des années, le marché immobilier au Québec. La planification à long terme est la clé !